買商品房先看“五證”

為避免自身權益受到侵害，要注意以下幾點：

1、消費者在購買房屋前，一定要查看開發商“五證”（國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證）是否齊全，“五證”不全的房產不要購買。驗收房屋時，開發商要提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

2、消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握合同條款，包括房屋面積方面的條款，價格、收費方面的條款，房屋質量的條款，物業管理的條款等，尤其要注意將開發商方面的違約責任寫入合同，避免給自己造成不必要的損失。

3、消費者不要輕信開發商的廣告宣傳，要理性審視廣告內容，并要求開發商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。

4、消費者不要輕易交付定金，一定要看到正式合同內容并經過認真考慮后再予以交付。

5、消費者購買的房產發生問題后，要及時與開發商交涉。交涉不成的，可持有效證據向各級消費者協會投訴，也可向工商、建設、房產管理等行政管理部門申訴或向人民法院起訴。

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買商品房注意事項
1、雙方應簽訂《商品房買賣合同》，還有就是要把開發商發布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項在合同中加以約定
2、看交付給你的房子和合同所簽訂的房子是否一致，結構、原設計圖是否相同。房子的面積是否經過房地產部門實際測量
3.要和開發商共同對所購房進行驗收交接工作
5、向開發商索要《質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現質量問題按約要求維修。

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商品房買受人收房時的注意事項

最近一段時間，業主與開發商和物業公司的糾紛發生的比較頻繁，甚至造成人身傷害，其主要原因就在于開發商和業主之間在商品房質量及配套設施問題上沒有得到較好的解決。這既影響了業主的切身利益，也影響了物業公司的經營。那么，作為購房人(商品房的買受人)和開發商之間在購房過程中如何不發生或少發生糾紛呢？
律師在此提醒，購房人一定要簽訂《商品房買賣合同》，要把開發商發布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項在合同中加以約定。此外，在開發商交房時還應注意以下問題：
1、要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
2、要看所購商品房整棟樓的《武漢市建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格。
3、要和開發商共同對所購商品房進行驗收交接工作。這是一項細致工作，如果購房人不懂工程質量等相關知識，最好找懂工程的朋友來共同完成，以便及時發現問題。有《武漢市建設工程竣工驗收備案表》說明整棟樓是合格的，但不意味著購房人所購買的這套房沒有質量問題。
此處應具體注意以下幾點：
a、詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象；
b、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；
c、檢查水、電、煤氣/天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用；
d、對發現的問題要詳細在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。
4、要向開發商索要《質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現質量問題按約要求維修。
那么，業主如發現購買的商品房有質量問題能不能退房呢？如果購買人和開發商在退房問題上不能達成一致，那么按照《商品房銷售管理辦法》的規定只有以下四種情況可以退房：
一是套型與設計圖紙不一致；
二是開發商擅自變更規劃設計；
三是面積誤差絕對值超過3%；四是商品房確屬主體結構不合格。具備上述條件之一，如果開發商不同意退房，購房人可向有管轄權的人民法院起訴，要求開發商退房；如果不具備上述條件，出現質量問題只能要求開發商維修，因此造成損失的由開發商賠償。

標簽：商品房哪些一般