我個(gè)人認(rèn)為西安的房子沒(méi)有了投資價(jià)值，二手房其實(shí)跌的已經(jīng)很快了是最好的反應(yīng)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，9月全國(guó)有28個(gè)大中城市二手房?jī)r(jià)格下跌，下跌城市數(shù)量創(chuàng)下2015年5月以來(lái)新高。西安二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅為2015年3月以來(lái)最大。

據(jù)諸葛找房研究中心數(shù)據(jù)顯示，上半年西安二手房市場(chǎng)均價(jià)一直處于下跌趨勢(shì)。8月份西安市二手房市場(chǎng)均價(jià)為15664元/平方米，環(huán)比微漲0.19%。9月份西安二手房掛牌均價(jià)整體處在下跌趨勢(shì)，均價(jià)12635元/㎡，環(huán)比上月下跌0.14%，同比去年同期上漲2.26%。截至今年九月底，西安二手房掛牌90134套房，連續(xù)六個(gè)月掛牌量超過(guò)九萬(wàn)套，這里的二手房大多是沒(méi)有裝修的毛坯房，其實(shí)和新房沒(méi)有區(qū)別，現(xiàn)在這么多毛坯房出現(xiàn)的市場(chǎng)上，說(shuō)明二手房庫(kù)存量大漲，需求量下降。

一、中國(guó)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣的影響。進(jìn)入2019年以來(lái)，房市已經(jīng)進(jìn)入寒冬，全國(guó)的樓市雖然有些城市有所上漲，但實(shí)際上房市成交量處于委縮狀態(tài)，尤其是二手房市場(chǎng)，更是顯的冷清，許多業(yè)主把房子掛在二手房上幾個(gè)月無(wú)人問(wèn)津，連續(xù)降價(jià)都很難賣出去。全國(guó)各地的二手房掛牌量很高，而交易量卻很少，大家普遍感到今年二手房真的很難賣。

二、國(guó)家調(diào)控政策的影響。國(guó)家為了打壓虛高的房?jī)r(jià)和擠壓房地產(chǎn)的泡沫，出臺(tái)各項(xiàng)政策進(jìn)行調(diào)控。國(guó)家始終堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”原則，讓炒房者退出房產(chǎn)市場(chǎng)。國(guó)家還嚴(yán)格把控資金流向房地產(chǎn)市場(chǎng)，緊縮房地產(chǎn)的血液供給，所以2019年以來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的日子也不好過(guò)。年底房地產(chǎn)公司為了收回成本打折出售房產(chǎn)，或者以配送車庫(kù)或促銷降價(jià)等方式出售，但情況不是太理想。國(guó)家還對(duì)金融政策嚴(yán)格執(zhí)行把控，下浮貸款利率，提高二手房的首付比例等，這些對(duì)想買房子的人產(chǎn)生很大的影響，許多購(gòu)房者都處于觀望狀態(tài)。

三、房子有價(jià)無(wú)市。2019年的房?jī)r(jià)整體雖說(shuō)一直有上漲，一部分城市也略有上漲，但大多數(shù)城市都呈現(xiàn)下跌的趨勢(shì)，并且成交量不足，尤其二手房的房子庫(kù)存量比較大得有一段時(shí)期消化，所以2019年的房?jī)r(jià)屬于有價(jià)無(wú)市的狀態(tài)。西安的房子也不例外，雖然西安房子一直再上漲，但從12月數(shù)據(jù)來(lái)看，情況不夠樂(lè)觀，西安二手房市場(chǎng)價(jià)15300元一平米，下滑了0.75%點(diǎn)，成交方面，十月份西安二手房日均成交49，11月份最后一周，日均成交量只有22套，成交量直接落入冰點(diǎn)。

再加上 西安的老城區(qū)屬于歷史古跡比較多，所以發(fā)展的空間已經(jīng)很小了， 2019年公布的三月發(fā)展戰(zhàn)略來(lái)看，西安重點(diǎn)是放在新區(qū)的發(fā)展上，所以人口也將會(huì)遷移到新區(qū)域，人們更愿意住在到規(guī)劃更高，配套設(shè)施更好的地方。所以這也將會(huì)造成二手房市場(chǎng)的房?jī)r(jià)一直在跌而賣不出去的原因之一吧，現(xiàn)在西安的樓市短期觀望現(xiàn)象比較嚴(yán)重。

四、近幾年來(lái)，西安的房?jī)r(jià)一直在不停的上漲，所以到了2019年，房?jī)r(jià)進(jìn)入了觀察期和調(diào)整期，也屬正常情況；尤其是二手房市場(chǎng)，更能反映房市的信息，因?yàn)槎址渴袌?chǎng)更加敏感更能呈現(xiàn)房地產(chǎn)的趨勢(shì)，其價(jià)格不斷下跌也是對(duì)前期的獲利一種回吐。

總結(jié)：2019年是不是房地產(chǎn)的拐點(diǎn)？還有待觀察，近期二手房低迷，新房明顯降溫。而西安市新房的開(kāi)盤也沒(méi)有了以前的火爆現(xiàn)象，說(shuō)明購(gòu)買者也相對(duì)更加的理性和從容了，西安市房地產(chǎn)的走勢(shì)逐漸趨向穩(wěn)定理性而呈現(xiàn)了盤橫的狀態(tài)。因?yàn)檎?，金融以及供需等都?duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)產(chǎn)生很大的影響，所以預(yù)計(jì)未來(lái)一段樓市還將繼續(xù)出現(xiàn)盤橫狀態(tài)。

其實(shí)只要理清楚新房和二手房之間的關(guān)系，就知道究竟是否還有投資價(jià)值，不管是西安還是其他城市都一樣。

你看到的是二手房在跌，究其原因，你會(huì)發(fā)現(xiàn)是銀行停止了給二手房交易的貸款審批造成的，買家出不起全款，也承擔(dān)不起民間借貸的高利，只能持幣觀望。

但不少賣家基于自身考慮，急于變現(xiàn)脫手，在長(zhǎng)時(shí)間掛高價(jià)賣不出的情況下，只能選擇掛低價(jià)格，這是你從市場(chǎng)上可以看到的二手房?jī)r(jià)格下調(diào)的原因。

至于銀行停止給二手房放貸的理由，則是央行收緊了各家銀行的貸款額度，并要求減少對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)的貸款份額，所以各家銀行的房貸額度都十分緊缺。

從幾年前開(kāi)始，去庫(kù)存就成為各地的政治任務(wù)之一。新房與二手房的區(qū)別就在于新房屬于地方庫(kù)存，二手房已不算庫(kù)存。

因此同樣是貸款，銀行當(dāng)然要偏向于新房房貸，在完成自身業(yè)務(wù)的同時(shí)，也幫地方上解決了庫(kù)存的問(wèn)題，一舉兩得。

此外還有一種情況，二手房貸款屬于抵押貸款的一種，銀行會(huì)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，在評(píng)估值的基礎(chǔ)上再按照最高70%的比例審批貸款，不會(huì)再高了。假如銀行不認(rèn)可評(píng)估機(jī)構(gòu)做出的評(píng)估值，那么也就不會(huì)通過(guò)審批。換句話說(shuō)，銀行認(rèn)為未來(lái)這個(gè)資產(chǎn)已經(jīng)不值那個(gè)錢了，一旦貸款逾期形成壞賬，資產(chǎn)處置的價(jià)格可能無(wú)法彌補(bǔ)損失，風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大，就不會(huì)審批通過(guò)。

房子在開(kāi)發(fā)商手里叫新房，當(dāng)你買到手之后無(wú)論住沒(méi)住，它就叫做二手房了，想投資一定要考慮到變現(xiàn)的問(wèn)題。

再就西安來(lái)說(shuō)，整個(gè)陜西省面積大于鄰省河南和湖北，但人口基礎(chǔ)卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不過(guò)，作為省會(huì)的西安除了古都這個(gè)賣點(diǎn)能吸引游客前來(lái)，缺少其他方面的吸引力，那么多的高校卻無(wú)法留住畢業(yè)生，就業(yè)情況應(yīng)該是不太好的。

外地人就算喜歡古都文化，來(lái)旅游幾次也可以滿足了，不會(huì)為此而買房落戶。一旦沒(méi)有大量人口涌入，銀行貸款又不給力，投資價(jià)值在哪里，請(qǐng)你認(rèn)真想一想。

標(biāo)簽：西安二手房很快