普通住宅和公寓的區(qū)別如下：
1、認(rèn)股權(quán)證和股份期權(quán)不同
普通住宅等的行權(quán)價(jià)格低于當(dāng)期普通股平均市場(chǎng)價(jià)格時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮其稀釋性。 計(jì)算統(tǒng)賬結(jié)合，作為分子的凈利潤(rùn)金額不變；
而公寓分母的調(diào)整項(xiàng)目為按照本準(zhǔn)則第十條中規(guī)定的公式所計(jì)算的增加的普通股股數(shù)，同時(shí)還應(yīng)考慮時(shí)間權(quán)數(shù)。 當(dāng)期發(fā)行認(rèn)股權(quán)證或股份期權(quán)的，普通股平均市場(chǎng)價(jià)格應(yīng)當(dāng)自認(rèn)股權(quán)證或股份期權(quán)的發(fā)行日起計(jì)算。




2、稅率不同?
普通住宅的稅率是17%，可以抵扣開具了增值票購(gòu)進(jìn)貨物的稅額;公寓的稅率是4%(商業(yè))或6%(工業(yè))。但是不能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅金，也不能開具增值稅發(fā)票，同時(shí)公寓購(gòu)進(jìn)小規(guī)模的貨物也不能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅金。?
3、稅率計(jì)算方法不同?
普通住宅納稅計(jì)算公式為：
經(jīng)營(yíng)凈收入=經(jīng)營(yíng)收入-經(jīng)營(yíng)費(fèi)用-生產(chǎn)性固定資產(chǎn)折舊-生產(chǎn)稅+
出租房屋凈收入、出租其他資產(chǎn)凈收入和自有住房折算凈租金等。財(cái)產(chǎn)凈收入不包括轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)所有權(quán)的溢價(jià)所得。
轉(zhuǎn)移凈收入 計(jì)算公式為：轉(zhuǎn)移凈收入=轉(zhuǎn)移性收入-轉(zhuǎn)移性支出
而公寓納稅計(jì)算公式表示為：人均可支配收入實(shí)際增長(zhǎng)率= （報(bào)告期人均可支配收入/基期人均可支配收入）/居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)-100%。
4、監(jiān)管部門不一樣
普通住宅由銀監(jiān)會(huì)審批和監(jiān)管，并規(guī)定只有他們審批設(shè)立的租賃公司才可冠以“金融”二字。
公寓從金融市場(chǎng)拆借（短期）資金不涉及信貸規(guī)模問題， 而但涉及公眾存款的資金或信用，因此租賃交易額（為了防止短期資金長(zhǎng)用帶來(lái)的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)）要納入信貸規(guī)模嚴(yán)格管理。從而把租賃公司作為放款部門監(jiān)管。
5、影響因素不同
普通住宅是直接影響市場(chǎng)容量大小的重要因素。公寓一方面受制于宏觀經(jīng)濟(jì)狀況的影響，另一方面受國(guó)家收入分配政策、消費(fèi)政策的影響，公寓直接決定消費(fèi)者購(gòu)買力水平。
參考資料來(lái)源：搜狗百科-普通住宅
搜狗百科-公寓

CPI計(jì)算方式

CPI增長(zhǎng)就意味著物價(jià)越來(lái)越貴,太快就會(huì)造成通貨膨脹.CPI下滑就意味著物價(jià)越來(lái)越便宜,可能造成通貨緊縮.
CPI名詞解釋
即消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)(ConsumerPriceIndex)，英文縮寫為CPI，是反映與居民生活有關(guān)的產(chǎn)品及勞務(wù)價(jià)格統(tǒng)計(jì)出來(lái)的物價(jià)變動(dòng)指標(biāo)，通常作為觀察通貨膨脹水平的重要指標(biāo)。如果消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)升幅過(guò)大，表明通脹已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定因素，央行會(huì)有緊縮貨幣政策和財(cái)政政策的風(fēng)險(xiǎn)，從而造成經(jīng)濟(jì)前景不明朗。因此，該指數(shù)過(guò)高的升幅往往不被市場(chǎng)歡迎。例如，消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)上升2.3％，那表示，生活成本比12個(gè)月前平均上升2.3％。當(dāng)生活成本提高，你的金錢價(jià)值便隨之下降。也就是說(shuō)，一年前收到的一張100元紙幣，今日只可以買到價(jià)值97.70元的貨品及服務(wù)。一般說(shuō)來(lái)當(dāng)CPI>3%的增幅時(shí)我們稱為INFLATION，就是通貨膨脹；而當(dāng)CPI>5%的增幅時(shí)，我們把他稱為SERIESINFLATION，就是嚴(yán)重的通貨膨脹。
八類商品被計(jì)入CPI
當(dāng)前，在居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)中，消費(fèi)商品和服務(wù)項(xiàng)目按用途分為8大類，包括食品、煙酒及用品、衣著、家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)、醫(yī)療保健和個(gè)人用品、交通和通信、娛樂教育文化用品及服務(wù)、居住，總共263個(gè)基本分類。
調(diào)查方式:調(diào)查員直接采價(jià)
大家購(gòu)物時(shí)可能注意到，偶爾會(huì)有一些人，似乎對(duì)每樣商品的價(jià)格都格外感興趣，最終卻無(wú)心掏錢，這就是物價(jià)調(diào)查員。物價(jià)調(diào)查員活躍在各調(diào)查點(diǎn)，采取定人、定點(diǎn)、定時(shí)和直接調(diào)查的方法采集價(jià)格資料。價(jià)格調(diào)查通常選擇那些消費(fèi)量較大、價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度有較強(qiáng)代表性的商品作為代表規(guī)格品。一般來(lái)說(shuō)，與百姓生活密切相關(guān)、價(jià)格變動(dòng)比較頻繁的鮮菜、鮮果、肉禽蛋等鮮活商品一般每月需要采集六次；衣著、家電等每月采集三次；而價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定的產(chǎn)品則每月采集一次。
指數(shù)計(jì)算:權(quán)數(shù)是關(guān)鍵
因?yàn)镃PI是反映價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)，因此在計(jì)算時(shí)必須確定每種代表規(guī)格品價(jià)格對(duì)市場(chǎng)價(jià)格總水平影響的重要程度，也就是權(quán)數(shù)。當(dāng)前權(quán)數(shù)主要根據(jù)城市居民家庭生活消費(fèi)支出調(diào)查資料整理得來(lái)。每月底，專業(yè)人員對(duì)調(diào)查員采集回的價(jià)格進(jìn)行審核并錄入計(jì)算機(jī)，計(jì)算出每種商品的月綜合平均價(jià)格，然后根據(jù)各調(diào)查商品或服務(wù)項(xiàng)目的基期價(jià)格和報(bào)告期價(jià)格，計(jì)算出263個(gè)基本分類的價(jià)格指數(shù)，最后由基本分類指數(shù)依次加權(quán)計(jì)算出8大類指數(shù)和物價(jià)總指數(shù)。
房?jī)r(jià)為何不計(jì)入CPI？
依據(jù)國(guó)際慣例，商品房?jī)r(jià)格不納入物價(jià)指數(shù)。根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算體系中的消費(fèi)分類，商品房購(gòu)買不屬于消費(fèi)行為，而屬投資范疇。同時(shí)，由于商品房要用于今后幾十年的消費(fèi)，當(dāng)期的實(shí)際住房消費(fèi)對(duì)應(yīng)的只是整個(gè)住房的一部分，而不是整個(gè)住房的價(jià)格，因此未計(jì)入CPI。當(dāng)前在物價(jià)指數(shù)的調(diào)查項(xiàng)目中，居住類價(jià)格變動(dòng)包括了建房及裝修材料、房租、水、電、燃?xì)獾扰c居住有關(guān)的項(xiàng)目。(

標(biāo)簽：方式計(jì)算CPI