東莞,惠州,佛山,珠海,中山,5年內誰發展更好?
作者:化工綜合網發布時間:2022-05-21分類:石油化工瀏覽:99
綜合考慮的話,未來5年的發展排行最可能是佛山、東莞、惠州、中山、珠海。
首先,佛山依然是廣深之外的第三強,仍會比第四的東莞高出一大截。這個高出的一大截并不是某方面的超越,而是多方面的超越。同樣的,東莞也比后面發展勢頭極猛的惠州高一截,但這個就不是全方位的超越了。東莞和惠州是差異化發展道路,東莞近幾年的生物制藥、高新科技發展得非常快,已經逐漸形成一整套承接深圳產業鏈的態勢,而惠州則是依靠石化和電子雙輪驅動,在國內嶄露頭角。可以說,未來東莞和惠州會縮小和佛山的差距,但絕不可能是五年就能達到的水平,而是10年以上的長期目標。
其次,珠海雖然地處粵港澳三地咽喉所在,其實不論是人口還是產業類型都不足以支撐她高速發展。很多人以為是高房價驅離流動人口,同等位置的房價,珠海幾乎數倍于東莞、惠州,甚至有達到四五倍的差距,問題是珠海的人均收入并不比東莞惠州高,對于絕大部分家庭來說,同樣收入在東莞和惠州的生活水平會比珠海出很多。比如,同為月入過萬,在東莞惠州不怎么挑的話,每月買一平方的房子問題不大,在珠海差不多要四個月才能買一平方。
很多人對珠海和澳門協同發展的想法也是一廂情愿而已,我從十二年前就開始關注橫琴區域,那個時候提出的口號和現在并沒有任何不同,也是向澳門招商引資,解決珠海資金不足,澳門資金無處投資,境內就業機會嚴重不足的問題……幾近15年過去了,橫琴雖然大變樣,但仍然是交通基礎設施提升,新興企業成立不足,發展艱難的境地。
當然,我們的國力和十五年前截然不同,這次的政策開放力度和以往截然不同,珠海的GDP的確會有明顯增長的階段,但產業的調整,流動人口的吸引是短期內不可能實現的。
還有很多人說這不是有條橋嗎?這就好解釋了,虎門大橋,珠三角,乃至廣東交通建設史上注定要寫入里程碑的大橋,從建成至今幾乎天天塞車的大橋,對東莞虎門等富可敵國的鎮有著最直接的正面影響,還間接造就了東莞無數富豪,其意義非同凡響。
可隨著IT經濟的興起,全球經濟模式發生轉變,虎門等鎮早期規劃落后,產業結構不合理等缺點逐一暴露,時至今日雖然經濟規模尚可,但已非往日可比。反而是科學規劃,合理發展的松山湖區域后來居上了。
其三、未來五年,珠三角誰的交通最好,產業就會向誰聚集,政策就會向誰傾斜。珠三角的軌道交通圈大概還需要10年以上的時間才能完成,屆時估計可以從江門坐地鐵或動車到深圳,廣州的核心地位將進一步突出,但東莞仍將是最大贏家。
東莞在地理位置上處于珠三角的核心區,近四五年來專注提升交通基礎設施,未來以地鐵聯通廣深,會是典型的“坐收漁利”(褒義)贏家。而惠州就差一點,目前省里的規劃是以高鐵聯通廣深,即以贛深、廣深汕客專聯通廣深。
地鐵的經濟帶動效應明顯大于高鐵,這是無可置疑的事實。廈深高鐵開通四五年了,聯通惠州的惠陽、惠東兩個縣區。帶來了什么呢?
幾乎毫無影響。因為惠州的主要人口聚居地在惠城區,距離站口50多公里,開車要一個小時以上。因此,惠州要發展,至少要等2022年之后,地鐵聯通深圳才有可能被地鐵帶旺。然后還需要一個五年的 時間,才能將人口聚集地的惠城區、仲愷拉入“地鐵俱樂部”,這樣惠州才會快速發展起來。
然而,這都是10年之后的事了,東莞的地鐵都通車七八年了估計。
其四、未來的焦點在惠州和東莞,而非珠海和中山。目前東莞在多方面壓制惠州,這是無需爭議的事實,但惠州大亞灣有石化群雄匯聚,仲愷有TCL、德賽三星等電子強企,可以說,惠州光靠這兩輪驅動,就已經甩飛后面的兄弟地市不少,然而惠州還有伯恩光學、科達利、中建鋼構二期、SMPO、欣旺達新能源、勝宏科技等項目整裝待發,綜合來看,兩地在工業上互有勝負,而在交通上,惠州除了作用鄉鎮級飛機場之外,幾乎全盤被東莞碾壓。
幸運的是,產業可以調整、優化,交通可以改善,提高。所以,這兩市未來的發展空間還很大。但是,就生態環境而言,惠州大占優勢,由于早年間的錯誤建設,東莞未來不可能接近惠州的生態水平了。大家坐莞惠輕軌就知道了,空氣質量差別非常明顯,肉眼可見。
一個企業從項目調研到決定簽訂投資協議,從開工建設到投產試運行,從正常生產到進入穩定發展期是一個漫長的進程。一個城市的經濟社會發展也是如此,從調整產業政策到招商引資,到企業正常運轉,再到反哺社會,也是非常緩慢的過程。所以,在五年這樣的短時期內來看,其中的變化不會很大。除非是傾國之力。
我覺得這幾個城市都是屬于廣東省,將來這廣東省發展的好了,其實個人感覺相差的也不會太多,當然對于大家所熟知的深圳那就是個例外了,因為深圳屬于重點發展區域,也就沒有可比性了,針對這個問題我專門去查了一下,在網上有網友做了一個排名,主要是針對這幾個市區的治安、城建、環境、消費、房價、規模以及衛生等等做了一個排名,下面就帶大家看看這幾個排名吧,然后結合分析一下:
市區治安:珠海>佛山=惠州>中山>東莞
市區城建: 東莞>惠州=珠海>佛山>中山
市區環境: 惠州>東莞>珠海>佛山>中山
市區消費: 珠海>東莞=佛山>惠州>中山
市區房價: 珠海>佛山=東莞>中山>惠州
市區規模: 東莞=佛山>惠州>珠海>中山
市區衛生: 東莞=佛山>珠海>惠州>中山
綜合上面這幾個對比來看,各個地區的發展程度不盡相同,要是真的要分個先后我覺得可能東莞和珠海的潛力要大一點,因為從上面的排序來看的話,東莞珠海都排的比較靠前,并且東莞珠海等地也是工業比較集中的地方,有利于拉動經濟的發展。
如果大家有什么不同的看法也歡迎交流哦,可以互相關注一下,以后共同探討相關話題。
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