??1、大城市的房價還有一段上漲空間。

中國的城市模式完全不同于美國。我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢一旦形成，很難改變。你讓中國人過買個牙刷也要開車10分鐘的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房價很難回落。加上人民幣貨幣供應量長期偏高，所以房價只能不斷上漲。
??某財經傳媒人就此表示：如果以美元計價，中國樓市可能接近見頂，當然這是階段性的頂部。但由于熱錢流出帶來的通縮效應，國內貨幣政策必然會通過寬松來對沖。因此以人民幣計價的中國樓市，還有一段上漲空間，中國房價的長遠走勢，還要看改革的進展。

2、房產稅的出臺將使樓市未來發生深刻轉變。
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房產稅的出臺至少將在以下三個方面逐漸發揮作用：

首先是改變人們的理財觀念。以往可能是買房就發財，但是從房地產稅落地之日起，這一途徑的發財概率就降低了。其次，將可能改變城市的資源配置。隨著市民納稅人意識的覺醒，人們對于上繳的稅款天然有追問透明度和去向的要求，這一要求倒逼政府部門在資源配置端重新調配資源。
?? 最后，房地產稅的出現對于實體經濟的影響也是巨大的。此前，由于持有土地、房產的成本極低，很多非房地產企業蜂擁進入這一市場，而且也確實獲利豐厚。

3、計劃生育政策并不會改變樓市發展大勢。

全面放開二胎，這雖然確實是一個很大的利好，但還沒到足以改變整個樓市發展大勢的程度。
??好處還是一定有的。有經濟學家分析說，日本和歐洲部分國家過去的教訓表明，人口拐點到來前后，經濟危機如影隨形，首當其沖是對房地產的沖擊。比如日本，在1992年出現人口拐點后，房地產泡沫破裂，地價大幅下降。而如今，中國樓市的人口拐點也已越走越近。從這個意義上說，二胎政策的放開，對樓市來說將猶如一場及時雨；即將終結的人口紅利，有望因此重獲生機。
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4、房地產企業將大量消亡、轉型。

曾經有無數專家在說，中國樓市正在上演大逃亡，逃亡的路線包括：逃離三四線城市、逃出郊區、逃離高債務、逃向多元化、逃往海外。現在看來，都應驗了。

未來10年，這種趨勢將延續下去，大量中小房企將被收購，轉型，或者死亡。
??最終，國內也許只剩下一百來家大房企，而且是多元化發展的。大量的人員，將離開這個行業另謀出路。

5、未來將有部分將淪為鬼城或空城。

未來三、四線城市人口總體將持續外流，而一、二線城市人口總體將繼續保持流入態勢。三、四線城市目前商品住房高庫存及滯銷問題已經較為嚴重，而其未來的人口又呈流出態勢，隨著住房供給結構性過剩問題的突出，未來將有部分新城將淪為鬼城或空城。
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6、逆城市化很難出現。

很多國家在充分城市化之后，會出現逆城市化。也就是城里人到農村買地，建別墅。未來10到20年，中國很難出現這種局面。因為中國人多，耕地少，土地國家所有。此外，公共資源的不均衡分配，也讓去農村居住的人，生活不方便、不安全。
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7、商鋪面臨價值重估。

商鋪面臨的最大問題是，提袋消費(服裝、鞋帽、家電等)日益被網購取代，支撐商鋪價值的只剩下體驗式消費(餐飲、電影、培訓、溜冰場)。傳統商業旺區的街鋪，可能是最危險的資產，因為單價太高。此外是人口流失城市的郊區、新區的綜合體。
??一鋪養三代越來越困難，三代養一鋪的悲劇隨時發生。

8、寫字樓跟住宅價格將長期倒掛。

在一線城市，一直存在一種現象：同樣地段、同樣檔次的住宅和寫字樓(含商務公寓)，住宅更貴。為什么？原因有三：第一，商業物業基本上沒有學位，不能落戶口；第二，商業物業土地使用年限短；第三，管理費水電價格高，一般不能通煤氣。
??網絡時代，在家辦公、分散辦公、郊區辦公正在成為時尚，寫字樓的剛需色彩不足。一個人在辦公室，可能只需要3平米就夠用了，但對住宅面積的需求是多多益善。

標簽：樓市怎么樣趨勢