太原和沈陽(yáng)的地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有可比性。

從綜合實(shí)力、經(jīng)濟(jì)、配套、城市影響力、核心地位等方面來(lái)說(shuō)，沈陽(yáng)對(duì)太原有著秒殺級(jí)的優(yōu)勢(shì)，而均價(jià)卻比太原更低，所以泡沫化率顯而易見(jiàn)。

雖說(shuō)沈陽(yáng)近些年來(lái)已經(jīng)不復(fù)往日之輝，但這兩年大有復(fù)蘇的跡象，同時(shí)還是東三省唯一的新一線城市，是下一個(gè)國(guó)家中心城市的熱門候選。

而太原至今還沒(méi)能從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換的困境中走出，自打當(dāng)年煤炭和鋼鐵行業(yè)遭遇寒冬，太原的經(jīng)濟(jì)就陷入了危機(jī)。沈陽(yáng)的重工業(yè)發(fā)展受阻，至少還有金融業(yè)、制造業(yè)支撐。所以同樣是經(jīng)濟(jì)發(fā)展滯后的城市，沈陽(yáng)依然領(lǐng)先太原很多。

經(jīng)濟(jì)和收入方面，沈陽(yáng)GDP幾乎是太原的兩倍，人均收入也高于太原。而沈陽(yáng)目前的房屋均價(jià)9700元，太原是11700元，兩者相差足足兩千。

在未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)中，沈陽(yáng)有副省級(jí)城市、新一線城市、國(guó)家中心城市三重保險(xiǎn)護(hù)身，恒大、萬(wàn)達(dá)等企業(yè)領(lǐng)投沈陽(yáng)4000億的投資，投資必過(guò)山海關(guān)的口號(hào)已經(jīng)喊出，振興東北的規(guī)劃已然出爐。而太原至今仍然沒(méi)有任何大級(jí)別的規(guī)劃出現(xiàn)。

另一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)在于人口，沈陽(yáng)的外來(lái)人口規(guī)模遠(yuǎn)大于太原，而且近幾年來(lái)的新增人口數(shù)量比太原高很多。

因此兩者在方方面面都沒(méi)有多大可比性，沈陽(yáng)的發(fā)展前景遠(yuǎn)勝于太原，人口增速也跟高。所以誰(shuí)的樓市前景更好已是一目了然。

顯然是太原好么。

先從樓市本身談。

沈陽(yáng)的房地產(chǎn)自全運(yùn)會(huì)就開始就長(zhǎng)期處在供過(guò)于求的狀態(tài)下，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期低迷。

太原則完全相反。目前太原新房的去化周期只有5.2個(gè)月，低于6個(gè)月的警戒線，處于嚴(yán)重供不應(yīng)求狀態(tài)。在2019年全國(guó)樓市不景氣、太原市大幅加推土地供應(yīng)的前提下，太原樓市依然出現(xiàn)嚴(yán)重供不應(yīng)求的局面，土地溢價(jià)率依然持續(xù)走高，就足以說(shuō)明太原未來(lái)樓市的走向了。

同時(shí)也可結(jié)合兩市的人口看一下近幾年兩市的土地出讓金，更能明白沈陽(yáng)的樓市有多么弱，開發(fā)商對(duì)沈陽(yáng)的未來(lái)有多么悲觀。沈陽(yáng)的土地出讓金收入和成交的規(guī)劃建筑面積均低于太原！

再?gòu)慕?jīng)濟(jì)基本面來(lái)說(shuō)。

太原沈陽(yáng)原本都是全國(guó)主要的重工業(yè)城市。但現(xiàn)在，沈陽(yáng)依然圍著重工業(yè)轉(zhuǎn)，太原則全力打造新材料和信息產(chǎn)業(yè)基地，目前正在迅速成長(zhǎng)為全國(guó)最大的第三代半導(dǎo)體生產(chǎn)研發(fā)基地、全國(guó)最大的自主可控計(jì)算機(jī)生產(chǎn)研發(fā)基地、全國(guó)主要的服務(wù)器生產(chǎn)研發(fā)基地等。2019年中國(guó)第一臺(tái)自主計(jì)算機(jī)在太原舉辦的華為鯤鵬大會(huì)上亮相。目前中國(guó)電科、中國(guó)電子、中科院、華為、百度、浪潮等等科技巨頭均在太原布局了硬件和軟件生產(chǎn)研發(fā)基地。太原已經(jīng)成為全國(guó)信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)占比高居全國(guó)第二的城市，第一是深圳。

沈陽(yáng)需要的是找到方向。

最后說(shuō)一下人口。太原凈流入人口為105.63萬(wàn)人，沈陽(yáng)是98萬(wàn)人。也就是說(shuō)作為東北一哥的沈陽(yáng)的人口吸引力比太原低。這還是沈陽(yáng)在經(jīng)過(guò)二十來(lái)年振興東北的前提下才取得的成果。山西在太原設(shè)立綜改區(qū)后，高薪就業(yè)崗位大量增加，人口吸引力快速提升，沈陽(yáng)和太原的差距還將持續(xù)拉大。沒(méi)有新增人口的支撐，沈陽(yáng)房地產(chǎn)的未來(lái)在何處？

現(xiàn)在的沈陽(yáng)早已不是上世紀(jì)的沈陽(yáng)，太原也不再是從前的太原。

標(biāo)簽：太原山西遼寧