太原和沈陽的地產市場沒有可比性。

從綜合實力、經濟、配套、城市影響力、核心地位等方面來說，沈陽對太原有著秒殺級的優勢，而均價卻比太原更低，所以泡沫化率顯而易見。

雖說沈陽近些年來已經不復往日之輝，但這兩年大有復蘇的跡象，同時還是東三省唯一的新一線城市，是下一個國家中心城市的熱門候選。

而太原至今還沒能從產業結構轉換的困境中走出，自打當年煤炭和鋼鐵行業遭遇寒冬，太原的經濟就陷入了危機。沈陽的重工業發展受阻，至少還有金融業、制造業支撐。所以同樣是經濟發展滯后的城市，沈陽依然領先太原很多。

經濟和收入方面，沈陽GDP幾乎是太原的兩倍，人均收入也高于太原。而沈陽目前的房屋均價9700元，太原是11700元，兩者相差足足兩千。

在未來的發展趨勢中，沈陽有副省級城市、新一線城市、國家中心城市三重保險護身，恒大、萬達等企業領投沈陽4000億的投資，投資必過山海關的口號已經喊出，振興東北的規劃已然出爐。而太原至今仍然沒有任何大級別的規劃出現。

另一個關鍵點在于人口，沈陽的外來人口規模遠大于太原，而且近幾年來的新增人口數量比太原高很多。

因此兩者在方方面面都沒有多大可比性，沈陽的發展前景遠勝于太原，人口增速也跟高。所以誰的樓市前景更好已是一目了然。

顯然是太原好么。

先從樓市本身談。

沈陽的房地產自全運會就開始就長期處在供過于求的狀態下，房價長期低迷。

太原則完全相反。目前太原新房的去化周期只有5.2個月，低于6個月的警戒線，處于嚴重供不應求狀態。在2019年全國樓市不景氣、太原市大幅加推土地供應的前提下，太原樓市依然出現嚴重供不應求的局面，土地溢價率依然持續走高，就足以說明太原未來樓市的走向了。

同時也可結合兩市的人口看一下近幾年兩市的土地出讓金，更能明白沈陽的樓市有多么弱，開發商對沈陽的未來有多么悲觀。沈陽的土地出讓金收入和成交的規劃建筑面積均低于太原！

再從經濟基本面來說。

太原沈陽原本都是全國主要的重工業城市。但現在，沈陽依然圍著重工業轉，太原則全力打造新材料和信息產業基地，目前正在迅速成長為全國最大的第三代半導體生產研發基地、全國最大的自主可控計算機生產研發基地、全國主要的服務器生產研發基地等。2019年中國第一臺自主計算機在太原舉辦的華為鯤鵬大會上亮相。目前中國電科、中國電子、中科院、華為、百度、浪潮等等科技巨頭均在太原布局了硬件和軟件生產研發基地。太原已經成為全國信息技術產業占比高居全國第二的城市，第一是深圳。

沈陽需要的是找到方向。

最后說一下人口。太原凈流入人口為105.63萬人，沈陽是98萬人。也就是說作為東北一哥的沈陽的人口吸引力比太原低。這還是沈陽在經過二十來年振興東北的前提下才取得的成果。山西在太原設立綜改區后，高薪就業崗位大量增加，人口吸引力快速提升，沈陽和太原的差距還將持續拉大。沒有新增人口的支撐，沈陽房地產的未來在何處？

現在的沈陽早已不是上世紀的沈陽，太原也不再是從前的太原。

標簽：太原山西遼寧