材料在建筑物使用過程中，除材料內在原因使其組成、構造、性能發生變化以外，還要長期受到使用條件及各種自然因素的作用，這些作用可概括為以下幾方面。
1.物理作用
物理作用包括環境溫度、濕度的交替變化，即冷熱、干濕、凍融等循環作用。材料在經受這些作用后，將發生膨脹、收縮或產生內應力，長期的反復作用，將使材料漸遭破壞。
2.化學作用
化學作用包括大氣和環境水中的酸、堿、鹽等溶液或其他有害物質對材料的侵蝕作用以及日光、紫外線等對材料的作用。
3.機械作用
機械作用包括荷載的持續作用，交變荷載對材料引起的疲勞、沖擊、磨損、磨耗等。
4.生物作用
生物作用包括菌類、昆蟲等的侵害作用，導致材料發生腐朽、蟲蛀等而破壞。
耐久性是材料的一項綜合性質，各種材料耐久性的具體內容，因其組成和結構不同而異。例如鋼材易受氧化而銹蝕；無機非金屬材料常因氧化、風化、炭化、溶蝕、凍融、熱應力、干濕交替作用等而破壞；有機材料多因腐爛、蟲蛀、老化而變質等。

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